2011年07月19日08:10 中國經濟網

    國家統計局昨日公布數據顯示，6月份全國70個大中城市新建住宅銷售價格環比漲幅繼續趨緩，但(dàn)同比漲幅下降的隻有三個，多數城市房價仍在上漲，其中二三線(xiàn)城市漲幅已經超過北京、上海等一線(xiàn)城市，成爲領漲全國房價的“主力軍”。

　　分析人士指出，數據說明調控還沒有完全達到預期目标。随着限購措施擴大至二三線(xiàn)城市，下半年樓市預計将進一步調整。

　　環比漲幅趨緩

　　6月份，新建住宅銷售價格環比下降及持平的城市增至26個，較上月增加了6個，價格上漲的城市環比漲幅均未超過0.5%，且漲幅比5月份縮小的城市有24個。

　　當月，新建商品住宅價格同比漲幅回落的城市減少至28個，上月爲36個。

　　分析人士指出，房價漲幅繼續放(fàng)緩，表明樓市調控已經取得一定成效。但(dàn)在環比漲幅放(fàng)緩的同時，房價同比漲幅則略有擴大，顯示樓市調控力度仍不能放(fàng)松。

　　數據顯示，與去(qù)年同月相(xiàng)比，6月份，70個大中城市中新建住宅價格下降的城市僅有3個。6月份，新建住宅銷售價格同比上漲了4.2%，較上月4.1%的漲幅略有擴大，此前房價同比漲幅已出現(xiàn)年内連續第四個月增速放(fàng)緩。

　　二三線(xiàn)城市領漲

　　從數據來看，6月房價漲幅居前的均爲二三線(xiàn)城市，且同比漲幅大都超過5%，已經取代北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市，領漲全國房價。

　　今年6月，新建商品住宅價格同比上漲幅度位居前列的城市，包括石家莊、長沙、烏魯木齊、丹東、洛陽、牡丹江、蘭州、昆明、南昌、沈陽、西甯、秦皇島等，均爲二三線(xiàn)城市。其中，房價漲幅最高的爲烏魯木齊，爲9.3%；蘭州、南昌、洛陽緊随其後，漲幅分别爲8.2%、8.2%、8.1%。

　　而受到限購等影響，北京、上海等一線(xiàn)城市漲幅趨緩。6月份，北京新建住宅價格同比上漲2.2%，環比持平；上海同比上漲2.2%，環比上升0.1%。

　　事實上，二三線(xiàn)城市房價上漲明顯的趨勢，與地價的情況基本一緻。

　　國土資源部公布的二季度全國主要城市的地價監測情況顯示，綜合地價環比漲幅前十位城市中，濰坊、黃石、淮南、北海、南甯、重慶等二三線(xiàn)城市赫然在列。綜合地價同比漲幅超過20.0%的城市爲昆明、深圳、石家莊、南甯。這顯示，二三線(xiàn)城市地價總體處于升溫通道。

　　而北京、杭州等二季度居住地價略有下降，降幅分别爲0.58%和0.53%。

　　分析人士指出，今年上半年，由于一線(xiàn)等重點城市實施住房限購政策，投資投機性需求正向二三線(xiàn)城市轉移，使得全國的房地産市場壓力集中在二三線(xiàn)城市釋放(fàng)。

　　中原地産發布最新報告指出，目前二三線(xiàn)未限購城市面臨着本地的投資需求和一線(xiàn)限購城市的轉移投資需求的雙重壓力，同時，二三線(xiàn)價格的繼續上漲也影響了一線(xiàn)調控的效果。

　　二三線(xiàn)城市限購箭在弦上

　　據中原地産統計，6月份，在全國70個城市新建商品住宅指數中，明确限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均爲4.23%，而非限購的31個城市的平均漲幅爲4.66%。限購最嚴格的京滬廣深四城市的同比漲幅僅爲3.85%。

　　一位地産分析師認爲，限購依然是(shì)目前最有效的樓市調控手段，最近的國務院會議(yì)明确要求将限購擴大到部分二三線(xiàn)城市，這說明全國性的樓市調控不會放(fàng)松。

　　12日召開的國務院常務會議(yì)指出，已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相(xiàng)關政策，房價上漲過快的二三線(xiàn)城市也要采取必要的限購措施。據報道，住房和城鄉建設部已經開始調查分析部分二三線(xiàn)城市和中小城市房價快速上漲的成因，并據此草拟新一輪的限購城市的名單。

　　銀河證券地産分析師潘玮對記者表示，限購将成爲長期性的樓市調控措施，随着限購措施再擴大至目前價格領漲的二三線(xiàn)城市，預計将推動下半年樓市的調整進一步深入。